ипотека застройщики жилья
В июле рынок ипотечного кредитования претерпел изменения, которые отразились как на заемщиках, так и на банках.
Одним из главных нововведений стало прекращение льготного кредитования для некоторых категорий семей с детьми. В программу “Семейная ипотека” были внесены коррективы, которые существенно сузили круг заемщиков, имеющих доступ к льготным условиям.
ипотека застройщики жилья
Нововведения привели к сокращению доли жилищных кредитов в общем объеме выданных займов. Как и ожидалось, изменения в программе отразились на показателях спроса за июль: доля семейных ипотек, выданных в этом месяце, снизилась с 76% в июне до 34%. Некоторые заемщики решили отложить покупку жилья до тех пор, пока рынок не стабилизируется. В ответ на это банки начали предлагать другие виды кредитных продуктов, чтобы компенсировать падение спроса на ипотеку.
Самое значительное падение было зафиксировано в тех регионах, где льготные программы прекратили свое действие. Однако в некоторых регионах, где государственная поддержка сохранилась для семей с двумя несовершеннолетними детьми, интерес к ипотечным кредитам остался на высоком уровне.
Наибольшее количество ипотечных сделок было заключено в Адыгее, Тыве, Ставропольском крае и ряде других регионов, где льготные условия сохранились. Эти регионы стали своеобразными “островками стабильности” на фоне общего снижения спроса на ипотеку в стране.
Изменение параметров ипотечной программы вызвало заметное снижение спроса на ипотеку среди IT-специалистов. Программа ранее пользовалась популярностью в Санкт-Петербурге и Москве, что привело к дисбалансу в распределении средств и перегрузке бюджета. Для исправления ситуации правительство исключило из программы Москву и Санкт-Петербург.
В августе 2024 года несколько крупных банков уже повысили ставки по жилищным кредитам до 20%. Это связано с тем, что ЦБ увеличил ключевую ставку до 18% на фоне ускорения инфляции. Повышение ставки делает кредиты менее доступными, что, в свою очередь, сдерживает рост цен. В этих условиях заемщики начали искать альтернативные способы